创新同城！第2个十年，广佛共建5大区域正式招标

2009-2019年，广佛同城的第一个十年已经过去。

2020年到来，那么广佛下一个十年，该什么发展？

也许，可以在下面的内容里找到答案。

最近，广州市番禺区发展和改革局对《广佛高质量发展融合试验区先导区建设方案》进行公开招标采购。

其中提出，广佛拟在两市边界五个片区，共建协调范围为629km²的“1+4”广佛高质量发展融合试验区，连片开发范围约139km²。

《方案》提出，“1+4”广佛高质量发展融合试验区范围分两个层次：
● 按照近期可启动建设，用于项目落地的标准划定的连片开发范围约139km²（广州69km²，佛山70km²）；
● 考虑产业联动发展和配套设施一体化建设，在连片开发范围上划定协调范围约629km²（广州275km²，佛山354km²）。

壹 / ONE

广佛共建“1+4”高质量发展融合试验区，其中“1”是指“广州南站—三龙湾—荔湾海龙”先导区，该试验区范围约259km²，其中广州约129km²，佛山约130km²，连片开发范围35km²。

其涵盖南站商务区、白鹅潭中央商务区、海龙科创与佛山三龙湾、机器人谷等重点平台，将打造成为粤港澳大湾区的“广佛极点”。

“广州南站—三龙湾—荔湾海龙”先导区规划图

另外，“4”是指五眼桥-滘口、大岗-五沙、白云-南海、花都-三水片区。

贰 / TWO

广佛同城的N个阶段：

• 第一阶段：自驾外溢置业（黄岐板块等）

• 第二阶段：地铁外溢置业（依靠广佛线、广铁6号线等，里水、千灯湖、禅城、佛山新城腾飞)

• 第三阶段：轨道外溢置业（依靠广佛环线等，三水等区域崛起)

• 第四阶段：不局限与置需求，通过轨道交通，人流、物流、资金流、信息流互联互通，带动佛山产业转型，佛山产业反哺广州商贸业发展。

可以说，广佛同城化发展，由交通便利为起点。

广佛轨道交通建设路网图

而地铁方面，广佛两地是国内跨城地铁的开拓者。

由广州和佛山两市共同组织完成的《广佛两市轨道交通衔接规划》显示，未来佛山将有共计10条地铁线，与广州地铁线网中的13条地铁线实现无缝对接。

这些线路若通车成网后，广佛将有更多区域实现最快30分钟内的互通互达。如此力度建设地铁，推进同城融合，目前国内比较少见。

佛山地铁	接驳广州地铁	佛山段地铁进度
广佛线	1/8号线	已通车
2号线	2/7/20/28号线	在建
3号线	7/28号线	在建
4号线	2/3/7/18/28号线	计划2025 年开通
5号线	5/11号线	远期规划
6号线	19号线	远期规划
8号线	12/13号线	计划2030 年开通
9号线	17号线	远期规划
10号线	7/19号线	远期规划
11号线	7/10/11/17号线	计划2025 年开通

此外，广佛环线是连接广州与佛山的又一通道，自提出之日就备受关注。

广佛环线共分为四大段，其中首通段和新白广城际正在建设中，日后将与其余两端，共同构成一个城际“大环”。

广佛环线将两地四大交通枢纽连为一体，无论是高铁还是机场，都能实现轨道之间的接驳。

广佛环线全线图

随着粤港澳大湾区的建设推进，四通八达的交通网，正在缩短广佛城市间的距离，也给双城带来更多可能。

叁 / THREE

2018年，广州和佛山两市政府正式签署《深化创新驱动发展战略合作框架协议》，规划153.5平方公里形成“广州创新大脑、佛山转化中心”格局。

相比2009年的《规划》中主要围绕交通网络、产业协作、政务联通等方面，下个十年的合作，广佛合作深化，提出“创新同城”概念，瞄准产业和科技创新。

“广州南站—三龙湾—荔湾海龙”先导区，我们已经于去年已经进行了过该板块规划浅析。：对标三大自贸区，这个广佛融合先导区大有来头！

接下来，房小擎分析四大平台规划，让你心中有数。

1）白云-南海

南海傲踞广佛北部桥头堡，是广佛同城的前沿阵地。

在广佛“1+4”融合试验区的政策指引下，南海里水与广州白云携手整合“佛山南海电子信息产业园”、“佛山青年湖电子信息产业园”“白云湖数字科技城”，打造占地近50平方公里的广佛电子信息产业创新示范区。

产业创新同城前景看好，多家实力企业选择落户里水。世界500强企业韩国LG电子和法国施耐德电气就已率先进驻里水北部。

再看价格方面，在地段相差不大，配套共享的情况下，金沙洲广州部分的房价差不多是佛山部分的1.5到2倍，聚集数十万广佛候鸟。

随着广佛同城持续深入，交通更加密集，行政边界很大概率会进一步模糊化，两地差异持续缩小。

广州6号线实景图

2）五眼桥—滘口

说到这个区域，大家应该比较熟悉，五眼桥—滘口是广佛同城首发区。

在五个板块中，该区土地资源最为稀缺，目前房企开发空间几乎来自旧改项目。

• 广州山村：引入意向企业新世界；
● 广州葵蓬村：引入意向企业万科；
● 广州岭南花卉市场：与新世界交地协议正式签订；
....

而佛山黄岐盐步板块，是广佛商贸中心。

其聚集了大批专业市场，如广佛皮革市场、大沥博美装饰城等，人口密集，但环境面貌一般。

黄岐盐步片区图 图源：网络

大岗—五沙

这里，可看作南沙与顺德合作的重心。

其离珠江入海口更近，更靠近大湾区未来的风口，对接港澳地区更具地缘优势。

功能定位方面，大良是顺德中心，南沙是广州副中心，可谓强强联合。

大良目前重点培育南方智谷、顺德港、金融小镇和顺德学院TOD四大板块，发展对标前海、南沙和横琴。

大良—顺德港澳城规划范围

花都-三水

三水区域要打造大数据引领智慧城市，实现“全面感知、互联互通、整合共享”的“智慧城市”体系，但仍需要过硬的基础设施作为支撑。

目前，两地目前各项配套都有所欠缺，交通、教育、商业等方面，都比不上其它区域。

对比所有试验区，这里发展起点较低，离广佛中心最远。

尾/LAST

现在城市竞争光靠单打独斗，已经很难突围而出，迈入湾区时代，互动、链接、协作更为重要。

广佛第一个十年，交通得到改善，佛山的区位优势逐步提高。

下一个十年，广佛双子将产业协作发展，创新同城，形成“1+1>2”的效应。

【End】

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